Gulmohar Gardens : Ashiana Jaipur

Some say it is the world's most colourful tree. Others say it's the most fascinating Gulmohar has always represented the colourful aspect of India. The delicate, fem like leaves spread elegantly into an umbrella-like green caopy casting a spell on the onlookers, Gulmohar Gardens, proposes to cast a similar spell on Jaipur. Welcome to the colourful lifestyle.

The fragrance, the ambience, the calmness that you will fell when you enter Gulmohar Gardens - a real estate project is the reason why you would want to visit it again. Gulmohar Gardens, spread over 31 acres of open space, is a general housing project (residential property) located on Tonk Road, near chowki dhani, jaipur by Ashiana and Manglam with villas and G+2 independent floors at an affrodable price.

Key Highlights:

• 3 and 4 BHK vilas with staff quarter
• G+2 independent floors with 2 BHK apartments
• Sprad over 31 acres
• Just 1 km from proposed ring road and before chowki dhani
• 10 mins drive from Sitapura Industrial Area and 20 mins from Airport.
• Large Open Park 
• Facilities - Clubhouse, Swimming Pool, Badminton Court, Billiards, Kids Play area, etc. 
• Maintenance by Ashiana

A Vila Built on Top Of Apartment

Zhang Biqing, a successful Chinese businessman from Beijing, has spent the last six years building a realistic-looking two-story mountain villa atop a high apartment building right in China's capital city. Zhang Biqing, a former government adviser turned successful entrepreneur, built his dream mountain villa at the top of a 26-floor apartment building in Beijing's upscale Park View estate. During the six years it took to complete, residents complained about the construction noise, but after seeing the enormity of the complex covering the entire top of their building, they began to worry about structural damage.

The mountain in which Biqing's  villa appears to be carved may be fake, but the materials used to make it are reportedly pretty heavy as well, and threaten to weaken the residential building's resistance. It turns out the whole rooftop project is illegal, as Zhang never received the necessary planning permission for his extreme dwelling, yet no one ever bothered him about it until Chinese newspapers recently covered the topic sparking public outrage.    

फायदे आणि तोटे : प्री-लांच ऑफरचे (profit and Loss of Pre-Launch Offers)

स्थावर मालमत्तेच्या किमती दीर्घ काळामध्ये वाढतच जाणार, असा सर्वसाधारण समज असतो. त्यामुळे बहुतांश गुंतवणूकदारांना या विभागामध्ये गुंतवणूक करण्याची इच्छा असते. स्थावर मालमत्तेचे तीन प्रमुख विभाग करता येतील. 

• राहण्याची घरे अथवा बंगले (Residential )
• व्यवसायाकरिता बांधलेली जागा, दुकाने, कार्यालये (Commercial)
• मोकळी जमीन, यामध्येही पुन्हा दोन प्रमुख भाग करता येतील. जसे की शेतजमीन आणि बिगर शेतजमीन (N.A.)
गेल्या काही वर्षांमध्ये व्यावसाईक जागांच्या किमतीमध्ये घट झालेली दिसते. तर राहण्याची घरे आणि जमिनीच्या किमती अनुक्रमे जास्त वाढलेल्या दिसतात. परंतु हा झाला ढोबळ निष्कर्ष. याचे कारण म्हणजे स्थावर मालमत्तेच्या (Real Estate) क्षेत्रामध्ये असलेली विविधता अथवा विभिन्नता. शेअर बाजारामध्ये असे नसते. एकाच एरियामध्ये असलेल्या दोन इमारतीमधील घरांच्या किमती वेगळ्या असू शकतात. किंबहुना एकाच इमारतीमधील दोन सदनिकांच्या किमतीमधेहि तफावत असू शकते. घराची दिशा, त्यामधून दिसणारे दृश्य (view), मजला, बांधकामाचा दर्जा, घराच्या आतमध्ये आणि प्रकल्पामध्ये असलेल्या सोयी-सवलती, जसे कि वापरलेल्या उपकरणांचा दर्जा, बगिचा, पोहण्याचा तलाव, मंदिर, व्यायामशाळा इत्यादींवर घरांच्या किमती कमी-जास्त ठरू शकतात. म्हणूनच शेअर बाजारासारख्या दर्शक (Index) स्थावर मालमत्तेसाठी उपलब्ध नाही. त्याचप्रमाणे खालील प्रमुख गोष्टींवरसुद्धा स्थावर मालमत्तेच्या किमती अवलंबून असतात.


• तयार ताबा आहे का बांधकाम सुरू व्हायचे आहे. 
• कर्ज मिळते का नाही आणि मिळत असेल तर कोणत्या बँकांकडून मिळते. 
• संपूर्ण रक्कम धनादेशाद्वारे द्यायची सॊय. 
• इमारत किती मजली आहे इ. 

शेअर बाजार, सोने, रोखे योजना इत्यादी गुंतवणुकीवर मागील ३ ते ५ वर्षांमध्ये समाधानकारक परतावा (चलनवाढीपेक्षा जास्त) मिळालेला नाही. म्हणूनच १० पैकी ७ गुंतुवणूकदारांना स्थावर मालमत्तेचे (Real Estate) गुंतवणूक करण्याची इच्छा असते; परंतु, पुरेसे पैसे नसतात. म्हणूनच आज बहुतांश बांधकाम, व्यावसाईक (Builders) "प्री-लांच ऑफर्स" देताना दिसतात.

प्री-लांच ऑफर्स

प्री-लांच ऑफर्स काय असतात, बिल्डर्स अशा ऑफर्स का देतात आणि त्यामध्ये असलेले फायदे व जोखीम याची माहिती महत्वाची असते.

प्री-लांच ऑफर्स म्हणजे काय?

प्रत्यक्ष बांधकाम सुरु करण्यापूर्वी काही ठराविक सदनिकांसाठी हि ऑफर देण्यात येते. त्याची विशेष जाहिरात केली जात नाही. कारण बिल्डरकडे सर्व परवानग्या आलेल्या नसतात व यासाठी कर्ज मिळत नाहि. पहिले हस्तांतरण (Transfer) मोफत केले जाते. लॉक इन काळ १ ते २ वर्षे असतो. ऑफर कालावधीमध्ये बाजारभावाच्या ३० ते ५० टक्के सवलत (discount) दिली जाते. प्री-लांच ऑफरमध्ये एकूण रकमेच्या फक्त १० ते ३० टक्के रक्कम भरावयाची असते. 

बिल्डर्स अशा ऑफर्स का देतात?

आज बांधकाम व्यावसाईकांना बँकांकडून कर्ज मिळणे अवघड झाले आहे. इतर ठिकाणांहून त्यांना हे कर्ज महाग मिळते (२५  ते ३० टक्के व्याजदराने), त्यामुळे ठराविक सदनिका सवलतीच्या दारात विकून सुरुवातीला लागणारे पैसे उभे केले जातात.


प्री-लांच ऑफरचे फायदे

आज बहुतेक लोकांना स्थावर मालमत्तेमध्ये गुंतवूणूक कारावयाची असते. परंतु घरांच्या वाढलेल्या किमती आणि गुंतवणूकदारांकडे असलेल्या तुटपुंज्या रकमेमुळे त्यांना ते शक्य नसते. प्री-लांच ऑफ़र्सचा सर्वात महत्वाचा फायदा म्हणजे केवळ १० ते ३० टक्के रक्कम भरून तुम्ही सदनिका बुक करू शकता. त्यानंतर जेव्हा योजना अधिकृतरीत्या लोकांसाठी खुली करण्यात येते तेव्हा ती बाजारभावाने विकून त्यातून बाहेर पडू शकता  आणि अशा पहिल्या हस्तांतरणासाठी बिल्डर पैसे (Fee) घेत नाही.

• बाजारभावाच्या ३० ते ५० टक्के सवलत. 
• प्री-लॉंच काळामध्ये फक्त १० ते ३० टक्के रक्कमच भरायची असते. उर्वरित रक्कम सुलभ हप्त्यांमध्ये घेतली जाते. 
• बुकिंगनंतर साधारणपणे १ वर्षे इतर रक्कम भरावी लागत नाहि. 
• तयार ताबा घरासाठी लागणा-या रकमेपेक्षाही रक्कम खूपच कमी असते. 
• प्री-लॉंच ऑफरमध्ये शक्यतो वरच्या मजल्यांसाठी जादा आकार (Floor Rise) घेतला जात नाही. 
• ठराविक लोकांनाच हि ऑफर देण्यात येत असल्याने तुम्ही तुमच्या मनासारखी सदनिका (दिशा, समोरचे दृश्य, मजला, इ.) निवडू शकता. 

   प्री-लॉंच ऑफरमध्ये असलेली जोखीम

• सर्वात महत्त्वाची जोखीम म्हणजे बिल्डरला प्री-लांच ऑफरमध्ये दिलेले पैसे हे विनातारण दिलेल्या कर्जासारखेच असतात. (Unsecured Loan), म्हणूनच बिल्डर विश्वासू, अनुभवी आणि चांगला नावलौकिक असलेला असणे अतिशय आव्यश्यक आहे. 
• प्रकल्प लांबला अथवा बंद पडला तर बिल्डरकडून पैसे परत मिळायला अडचणी येऊ शकतात. 
• प्रकल्प अधिकृतरीत्या लोकांसाठी खुला झाल्यानंतर तुमची सदनिका विकण्यासाठी तुम्हालाच प्रयत्न करावे लागतात. किमती खूप वाढल्या तरच ते सोपे होते. 
• दुसरा ग्राहक मिळाला नाही तर तुम्हाला उर्वरित रक्कम भरावी लागेल आणि त्याची तयारी ठेवणे  योग्य राहील. 
• बिल्डरकडून तुम्हाला फक्त 'लेटर ऑफ अलॉटमेंट' दिले जाते, परंतु संपूर्ण करारनामा (एग्रिमेंट) केला जात नाहि.
• पैसे देताना या कराराची नोंदणी होत नाही व तुम्ही त्याच्यावर Stamp Duty देऊ शकत नाही. योजना अधिकृतरीत्या खुली झाल्यानंतर हे शक्य आहे.          

मुळ लेखक : सुहास राजदेरकर (दै. सकाळ - वास्तु पुरवणी - १० ऑगस्ट २०१३)

Godrej Properties launches Godrej Platinum, Vikhroli-Tower III on Dussehra 24th October 12

Home buyer who dreamed about their own home in Mumbai can get the luxury time with Godrej Platinum. Yeah! Godrej Properties launches Godrej Platinum, Vikhroli-Tower III on the auspicious occasion of Dussehra -24th October 2012.

Just get a luxurious home at a convenient location at Tower III on this Dussehra Muhurta. As all you know Godrej Platinum, a project nestled amidst Vikhroli's greenery in a world that is as much about greenery and fresh air as it is about comfort and convenience. Aptly named, Godrej Platinum is built to the best specifications and is precertified with a Platinum rating under the IGBC Green Homes rating system. This ensures optimum use of materials, reduction in the use of precious resources, savings on utility bills, a lower carbon footprint and healthier living for your family. Come to Godrej Platinum and enjoy the beauty, peace, and serenity of a green home in green surroundings.

Club house, Cafe, Roof garden and Kids play area is just at your fingertips.

Godrej Platinum is adjacent to Eastern Express Highway. Four magnificent 28-storey towers and luxurious 2BHK, 3BHK and 4 BHK Duplex apartments are waiting for you.

Recently Godrej Properties has been voted the 'Best Emerging National Developer' at the ZEE Business Awards 2011

You can call for more information at 1-800-258-2588 or get details at godrejplatinum here. OR send sms at sms GODREJ PLV to 56070

Suratwala Mark Plazzo, Hinjewadi Pune

Suratwala Mark Plazzo is a perfect commercial project for NON-IT companies. Suratwala Mark Plazzo is in the heart of Hinjewadi-Pune's own Silicon valley with all blends uplifting enlightenment, leading technology and modern international style with unique and rich culture of Pune. Which has grown in to a hub for software companies, many of them globally reputed brands.

This Place also enjoys easy proximity to every major corporate in the area. It also offers easy accessibility to the major business hubs. Suratwala Mark Plazzo is an integrated project which has been started on absolute prime Location, which is packed with the most modern amenities located in close proximity to the fast emerging I.T. hub financial district at hinjewadi and a host of internationally reputed educational institutions.

Suratwala Mark Plazzo is a high rise modern commercial superstructure. Owing to its location right on the 100 ft. hinjewadi main road, it stay connected to all necessitiery and luxuries of life 24 hours a day as it is strategically located in the hub of growth. Just take a look at its Photo Gallery. You can also download e-brouchure to get more selective information here.

The commercial complex consists of luxury office space, conference rooms, serviced apartments. The complex is strategically location near the IT parks and bears good connectivity to rest of Pune, it's the perfect place to Mark your success. The Hi-end office space is built beyond your imagination with ultra luxury infrastructure and amenities to make working a pleasure.

It includes CCTV System, Multilevel parking, Power back up, Conference room, Eco friendly technology, Fire resistance electrical wiring and much more.

Happy New Year 2012

Wish you all Happy New Year 2012...

From Home Insights

Distort House : Indonesia, Jakarta : जगावेगळे घरकुल

इंडोनेशियातील जकार्ता येथे हे घरकुल २०१० मध्ये ३०० चौ. मी. क्षेत्रफळाच्या प्लाँटवर उभारण्यात आलं. या प्रकल्पावर TWS and Partners या आर्किटेक्ट टीमने काम पाहिले आहे. उतरत्या चपराच हे घरकुल बघताक्षनिच प्रेमात पडाव असा आहे. जकार्ताच्या दक्षिणेला वन विभागाच्या परिसरात हे घरकुल बांधण्यात आलं आहे. घरासमोर सार्वजनिक बाग़ असून तेथे जुनी झाडे दिमाखाने उभी आहेत. आजुबाजूला खुपशी हिरवळ असल्याने परिसर छान वाटतो. समोर मोकळी जागा असल्याने घर चटकन एखाद्याच्या नजरेत येतं. शिवाय खुलेपणा अधिक असल्याने खेळती हवा घरात शिरण्यास वाव मिळाला आहे. प्रायव्हसी जपणा-या खोलीची रचना वरच्या मजल्यावर करण्यात आली आहे. वरच्या मजल्यावरून बाहेरचे सृष्टिसौंदर्य ब-यापैकी न्याहाळता येण्याची मस्त सोय झाली आहे. आजुबाजूला असणा-या झाडांमुळे घरात ब-यापैकी गारवा राहण्यास मदत झाली आहे. खालच्या मजल्यावर बाहेरच्या पाहुण्यांची व ख़ास गेस्ट्ची वर्दळ लक्षात घेता इथे खुली जागा अधिक ठेवण्यात आली आहे. या मजल्यावर प्रशस्त अशी बिनभिंतिची living room रचण्यात आली आहे. इथ छोटं living room पाहुण्यांसाठी वेगळं रचण्यात आलं आहे. कुटुंबियांना या रूममध्ये बसून पुन्हा वरच्या मजल्यावरील bed room मधील व्यक्तिंशी संपर्क साधता येणं शक्य झालं आहे.

या घराच्या बांधकामात नैसर्गिक तत्वांचा वापर खुबीने करून घेण्यात आला आहे. काही बाबतीत recylced material चा ही वापर करून घेण्यात आलाय. वापरात आलेल्या लाकडी खिड्क्यांचा पुन्हा वापर करण्यात आला आहे. या खिडक्यांना पारदर्शक काचा बसवण्यात आल्या आहेत. कॉलम्स आणि बीम्स नैसर्गिक काँक्रिटच्या रूपात ठेवले आहेत. भिंती पांढ-या रंगात आहेत. लाकडी उतरते छप्पर घराची शान वाढवण्यास मदत करतात त्यावरच टोराकोटच्या टाइल्स पर्यावरणद्रृष्ट्या उपयुक्त ठरल्या आहेत. छोट्या छिद्रांमुळे वातावरण नियंत्रित होण्यास मदत झाली आहे. रिसायकल्ड पोलादाचा वापर समोरच्या गेटसाठी वापरण्यात आलाय. अशा प्रकारच्या रिसायकल्ड घटकांचा घराच्या बांधकामात सही वापर करून घेण्यात आल्याने घर अधिक पर्यावरणपुरक झालं आहे. समोरून हे घर कौलारू स्वरूपाचं आहे. टिपिकल भारतीय पद्धतीचं हे घरकुल वाटतं. दरवाजात पावसाचं पाणी पडू नये म्हणून कौलारू स्वरूपाचा भाग थोड़ा जास्त पुढे आणण्यात आला आहे. शिवाय घराला लागून असणारी जमिनीला योग्य असा उतार देण्यात आला आहे. घरासमोर मोकळी जागा असून तिथे लाँन आहे समोर आणि आजुबाजूस झाडेही लावलेली आहेत. प्रकाशयोजना इतकी सुरेख आहे की रात्रिच्यावेळी घर दिव्यांच्या प्रकाशात उजळून निघतं. हॉल खूपच प्रशस्त असा आहे. या हाँलमध्ये नेहमीच्या खिडक्या वापरण्यापेक्षा छताला टेकणा-या खुल्या काचेच्या खिडक्या आहेत. ठराविक ठिकाणी वारा येण्यासाठी लाकडी दरवाजे त्यात बसवण्यात आले आहेत. जिन्यातून वर चढताना भिंतितल्या छिद्रांमुळे उजेड आत येत असल्याने वेगळ्या प्रकाशदिव्याची गरज इथे भासत नाही.

वरच्या मजल्यावर पोचताक्षणिच समोर भिंतीवर छानसं पेंटिंग्ज दिसतं. इतर खोल्यांना पोहचवणारी लाँबी खूपच हवेशीर आणि प्रशस्त आहे. लाँबीत भिंती पांढ-या रंगातल्या असून सीलिंग लाइटची योजना आहे. हाँलमध्ये एक सोफा आहे. आरामदायी खुर्चीची मांडणी शिवाय समोर दोन छोटी कार्पेटसही आहेत सोफ्याच्या बाजुला इकोफ्रेंडली स्वरूपाचे झाडाच्या बुंध्यापासून तयार छानसा लँप आहे. घराच्या बाहेर व्हरांड्यात बैठकिचे नियोजन करण्यात आले आहे. तिथे मस्त मऊसूत कार्पेटवर आरामदाई खुर्ची ठेवण्यात आली आहे. समोर फ्लोअर लँप आहेच शिवाय बाजुला इकोफ्रेंडली टेबल आहे. घराची रचना खूपच कल्पकपणे करण्यात आली आहे.

अंतर्गत असो की बाह्यभाग कलात्मक टच देण्याचे काम आर्किटेक्ट टीमने केले आहे. घराच्या रचनेत घराबाहेर आजुबाजूला जिथे मोकळी जागा राहिली आहे तिथे छोटी रोपटी लावण्यात आली आहेत. दरवाज्यात बाग़, बाजुला कार ठेवण्यासाठी उजवीकडे आणि डावीकडे गँरेज आहे. Guest Room, Dining Room, Living Room आणि किचनची तळमजल्यावर सोय करण्यात आली आहे. वरच्या मजल्यावर चार बेडरूम्स आणि एक Master Bedroom रचण्यात आली आहे. या TWS and Partners च्या कल्पकतेला पुढील प्रवासासाठी हार्दिक शुभेच्छा.

Home Sweet Home

At some point in our lives, we must have asked the question "How much is my house worth?" It could be the tiny flat we first moved into upon turning 21, or the 5-bedroom, 2-story brick house we spent most of our childhood in. Yes, the one with the white picket fence. Or maybe it's that old beach house facing the ocean, where we've always spent our summers. Surely that's worth a lot. It has been with the family for some time, and you can actually hear the distinct sound of the waves crashing. Whatever house we have in mind, how do we know much it is worth?

Before we can estimate how much something is worth, first we have to know what exactly we're talking about. Houses are not just bare-boned structures we can assess objectively, because there are a lot of things to consider. Houses represent more than just cement and wood panels and square meters - houses actually say a lot about our life's journey. See, as we go through this journey called life, we go through many things. From childhood to adolescence to adulthood, we meet different people and encounter different places. Some people stay in one place their whole lives. Most people, however, move. With every different phase of life, people tend to move. With every move, comes a different house, a different home. Home - what is it anyway? Home-Sweet-Home...!!!